Налог с продажи квартиры в долях

Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет У клиентов юридических консультаций и риэлтерских агентств и так возникает много вопросов по поводу уплаты налога на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости, так еще и сложные случаи встречаются. Например, если разные части жилья находятся в собственности разный период времени. При этом можно снизить размер налоговой базы одним из двух способов: уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов то есть на сумму, которая была уплачена ранее при покупке квартиры , применить налоговый вычет в размере 1 руб. Получается такая поблажка всем налогоплательщикам от государства. Как быть, если части недвижимости приобретены в разное время?

Совладельцы квартиры делят вычет между собой пропорционально своим долям

Ваш вопрос обязательно появится на сайте через минуты. Но лучше проверить. Обновите главную страницу. Задайте свой вопрос Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику. Вы забыли заполнить поле Укажите ваше имя, так интересней общаться Вы забыли заполнить поле Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос. Ваш вопрос подробно. Изложите ситуацию детально. Только тогда вы сможете получить достаточно развернутый ответ.

Разъяснения Налог с продажи квартиры, если доли в ней получены в разное время Как платить налог, если квартира получена по долям. Одной долей в ней вы владеете больше трех лет, а другой - меньше? Вот об этом мы и поговорим. Зачастую человек получает квартиру по долям.

Причем эти доли поступают в его собственность в разное время. Простой пример. Затем один из супругов умирает. Все бы ничего до тех пор, пока квартира не выставляется на продажу. Ведь возможна ситуация когда с момента получения в собственность первой доли прошло три года и больше, а второй — меньше трех лет.

Отметим, что по налоговому законодательству доходы от продажи имущества или долей в нем , которым человек владел три года и больше налогом не облагают, а доходы от продажи имущества находившегося в собственности менее трех лет должны облагаться налогом.

Так как же в этой ситуации следует платить налог и нужно ли это делать вообще? Сразу оговоримся. Ответа на этот вопрос в законодательстве попросту нет. Нет, в принципе. Соответственно, есть множество мнений. Как различных контролеров и чиновников, так и независимых специалистов. Причем мнения самые различные и не совпадающие друг с другом. Мнение первое: налог платить не нужно Как ни странно этого мнения придерживается Минфин России. При этом на основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру". Проще говоря, Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире причем любую , то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру.

По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с года. Это мнение отражено во множестве писем министерства. К слову сказать аналогичного мнения некоторое время придерживалось и Управление Федеральной налоговой службы по г. Оно отражено в письме УФНС по г. Москве от В последствии налоговики передумали и заняли другую позицию.

А потом передумали опять и вернулись к прежней точке зрения, полностью совпадающей с позицией Минфина России. Приобретение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество, в частности, в результате заключения договора дарения указанного имущества, предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь.

Достаточно долго с таким подходом была не согласна Федеральная налоговая служба. Она предложила при расчете налога поделить доход от продажи квартиры на облагаемый и не облагаемый и сумму имущественного вычета в размере 1 руб.

То есть по их мнению налогом облагают только доход, приходящийся на долю в квартире, которой человек владел меньше трех лет. И он может быть уменьшен на сумму вычета рассчитанного также исходя из этой доли.

Отметим, что обосновывая такой порядок расчета они ссылались на Постановление Конституционного Суда РФ от Это означает, что каких либо предписаний как распределять вычет в данной ситуации и нужно ли его распределять Конституционный суд дать не может.

То есть данный порядок должен быть прописан в законе. Однако до настоящего момента его там нет. Видимо поэтому ФНС России сменило гнев на милость. Теперь налоговики придерживаются позиции Минфина. Соответствующее разъяснение дано в письме Федеральной налоговой службы от 22 октября г. Цитата из этого документа: "Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

При этом на основании статьи ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру".

Его зачастую занимают налоговики в отдельных регионах и местных налоговых инспекциях. Логика такая. Налогом не облагают только то имущество, которое находилось в собственности человека три года и больше. Была продана квартира целиком как единый объект. На нее было получено новое свидетельство о праве собственности. Следовательно, доход от продажи квартиры облагается налогом.

При этом он получает право воспользоваться вычетом, установленным пп. В данном случае вычет составляет 1 руб. Тогда сумма налога с дохода от продажи квартиры составит: Продажная стоимость квартиры - 1 руб. Нам больше нравится первый. Но это уже вопрос скорее психологический. Все зависит от вашей наглости и желания отстаивать свои права в том числе и в суде.

Вполне возможно, что дело закончится судебным разбирательством. Какой либо судебной практики по данному вопросу у нас, к сожалению, нет. Поэтому, что решит суд сказать сложно. Но имейте ввиду.

Одна часть квартиры в собственности менее 3-х лет, а другая часть более 3-х лет

То нужно ли им платить налог при продаже квартиры за долю умершего? N О, нормы пп. В указанном Определении Суд отметил, что налоговый вычет должен ставиться в зависимость от правоустанавливающих обстоятельств а не от правоподтверждающих документов , в частности, от основания и момента возникновения права собственности на соответствующее имущество налогоплательщика, так как смерть родственника, на чье имя была сделана запись в системе ведения реестра, не прекращает право собственности переживших родственников, а предполагает после раздела совместного имущества приобретение доли в единоличную собственность, то есть лишь преобразование общей собственности в индивидуальную. В связи с этим, моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество является не дата фактически повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, поскольку квартира находится в собственности независимо от изменения состава собственников и вида права общей собственности на квартиру более 3 лет в некоторых случаях 5 лет , то доход от продажи квартиры в соответствии с п.

Налог НДФЛ с продажи квартиры с разными сроками владения по долям

Другие вопросы вопрос Продала квартиру за По уважительной причине. Расписка имеется. То что вы отдали рублей бывшему мужу, не будет уменьшать налогооблагаемую базу, поскольку такой вычет не предусмотрен законодательством. Не подача налоговой декларации влечет за собой санкции в виде штрафа, каким образом будет рассмотрена ваша уважительная причина в налоговой инспекции, я ответить не могу, возможно вам просто начислят налог и этим ограничатся.

Налоги с продажи квартиры

Для остальных собственников право собственности отсчитывают от даты регистрации в ЕГРН. По договору купли продажи, долевого участия, дарственной от третьего лица и другие основания 60 месяцев. Если квартира была в собственности меньше 60 месяцев, налог платить надо.

Полезное видео:

Выделили доли детям и продали квартиру. Налоговая требует 13%. За что?

Каждый собственник, продавая свою долю отдельным договором за 1 миллион, налог платить не будет. Но вот насколько это законно не готов судить, случаев когда взыскивали налог пока ни откого не слышал 0 Poмaн Плахутин 5 марта , Скорее пробел законодательства Poмaн Плахутин 5 марта , 0 0 Согласно ст. При реализации ИМУЩЕСТВА, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними. Таким образом, пусть каждый продает свою долю, но при этом обязательна процедура уведомления и отказа от права преимущественной покупки. При этом собственникам долей необходимо правильно оформить предварительные договора, чтоб не получилось, что будет зарегистрирован переход права собственности на одну долю и даст возможность новому совладельцу отказаться от покупки двух других либо существенно снизить цену на них.

Уплата налога с продажи квартиры, доли в которой приобретались в разное время

Налог НДФЛ с продажи квартиры с разными сроками владения по долям У наших клиентов часто возникает такой вопрос: Как рассчитать налог с дохода от продажи недвижимости, если одна часть имущества находится в собственности более 3 лет 3 года до Срок владения таким имуществом для целей налогообложения как считать: с даты возникновения права собственности на первую часть? Сразу оговорим, что речь идет только о налоговых резидентах лицах, проживающих на территории РФ непрерывно более дней за последние дней , потому что нерезиденты в любом случае уплачивают налог, сколько бы имущество ни находилось у них в собственности. Если при получении во владение другой части жилья Вы только увеличили объем прав, то срок владения считается с даты возникновения собственности на первую его часть Аналогичные выводы указаны в более ранних разъяснениях Министерства Финансов РФ внимание, все рассмотренные ситуации произошли до Должен ли он платить НДФЛ с продажи? Письмо Минфина России от При продаже всей квартиры, должен ли собственник платить НДФЛ? Разъяснение Минфина: Моментом возникновения у участника общей долевой собственности права собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на нее в связи с изменением состава собственников и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество. Поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика независимо от изменения состава собственников и размеров их долей более трех лет, доходы от ее продажи не будут облагаться НДФЛ.

Налог на продажу доли в квартире: налог при продаже квартиры целиком (в том числе доли в ней) или по долям, способы уменьшить налог.

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как начисляется налог на недвижимость для собственников квартир? Введенные новшества предусматривают, что увеличение налога в связи с изменением налогооблагаемой базы будет происходить постепенно, а не сразу. Как это выглядит? И только с года налог на имущество физлиц будет начисляться в полном объеме с суммы кадастровой стоимости квартиры. Правда, в году кое-что в этих правилах уже поменяли см. В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю — см. Поправки в закон!

Разъяснения

Вычет при продаже доли в имуществе Последнее обновление декабрь Вычет при продаже доли в имуществе Первый вариант. Если собственники продают свои доли как самостоятельные объекты купли-продажи, имущественный налоговый вычет предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн рублей. Пример: Два брата владели квартирой менее трех лет.

Как уменьшить налоги при продаже квартиры

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн? Сейчас вместе с другими наследниками хотим продать эту квартиру, владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей? Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно занижали ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.

Ваш вопрос обязательно появится на сайте через минуты. Но лучше проверить. Обновите главную страницу. Задайте свой вопрос Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику. Вы забыли заполнить поле Укажите ваше имя, так интересней общаться Вы забыли заполнить поле Напишите заголовок подробней.

Наверх